Quando nell’allestimento di un ambiente si punta alla cura dei dettagli, è importante considerare che tutto venga illuminato adeguatamente e in modo corretto. L’illuminazione non basata su corretti criteri di progettazione può far risultare meno interessante un ambiente anche molto curato. La luce e gli effetti che può creare, sono centrali per ottenere la giusta valorizzazione e funzionalità degli ambienti considerati.

In un progetto d’interni, per ottenere una corretta illuminazione curata nei minimi dettagli per ciascun ambiente, è necessario considerare gli elementi tecnici, operativi ed estetici suggeriti dalla disciplina dell’illuminotecnica.

Di cosa si occupa l’illuminotecnica?

La disciplina tecnico-scientifica dell’illuminotecnica prende in considerazione l’interazione della luce solare e di quella artificiale, studiando e progettando il modo ottimale per utilizzarle al meglio all’interno dei luoghi in cui si svolgono le attività umane, siano essi abitazioni o ambienti destinati al lavoro (come uffici o laboratori). Quando, poi, si devono scegliere gli impianti luminosi più idonei ad illuminare ambienti particolari con caratteristiche specifiche, è necessario conoscere bene l’illuminotecnica, in modo da poter considerare quanto segue:

• stabilire la posizione dove collocare gli apparecchi luminosi;
• capire la temperatura di colore da scegliere per gli ambienti;
• definire l’intensità luminosa adeguata di ogni singolo ambiente della casa.

Pertanto, per realizzare un buon impianto luminoso, vanno presi in considerazione almeno i seguenti elementi:

• quantità di luce
• potenza
• colore della sorgente luminosa.

I lux e i lumen: cosa sono?

Esistono due grandezze fotometriche fondamentali che vanno considerate per definire quale sorgente luminosa sia più adeguata per un determinato ambiente domestico o lavorativo: i lux e i lumen

Ciascuna delle due grandezze serve per misurare la luminosità.

Il lux (lx) è l’unità di misura dell’illuminamento. Si tratta del valore che indica la quantità di luce su una determinata superficie e quindi riguarda l’area illuminata dalla sorgente.

Il lumen (lm) invece è l’unità di misura del flusso luminoso. Indica la potenza luminosa di una sorgente e perciò esprime la quantità di luce emessa. In sostanza più alto è il valore in lumen più elevata è la luce emessa da una lampadina.

In illuminotecnica, un altro fattore da tenere in considerazione è la temperatura di colore che si usa per quantificare la tonalità della luce che si misura in kelvin (K) e ci permette di poter scegliere il colore della luce artificiale.

• Luce calda dalla piacevole sensazione di accoglienza. Luce con valori compresi tra i 2000 e i 3000 K.
• Luce neutra, dal colore bianco puro come la luce del sole con valori tra i 3000 e i 4000 K. Favorisce la percezione dei colori in modo naturale.
• Luce fredda di colore bianco con riflessi della tonalità del blu. I valori di questa luce sono compresi tra i 4000 e i 7000 K. Si tratta della fonte più luminosa, meno confortevole di quella calda ma ottima per gli ambienti tecnici e di lavoro.

Quanti lux possono essere necessari?

Diversi fattori concorrono a definire la quantità di luce necessaria in un ambiente, come ad esempio i seguenti:

• Attività – il tipo di attività da svolgere nella stanza;
• Atmosfera – il tipo di atmosfera che si vuole creare in quell’ambiente;
• Superficie – l’estensione in mq dell’ambiente da illuminare.

Inoltre, a seconda della destinazione d’uso di uno specifico ambiente, la progettazione dell’apparato di illuminazione dovrà considerare i parametri di riferimento più adeguati. Ecco di seguito un esempio di valori consigliati per i locali di un’abitazione in relazione ai mq.

In genere si segnalano altri tre criteri di base da prendere in considerazione per stabilire le disposizioni e le caratteristiche delle fonti luminose:

• colore della luce;
• tipo di ambiente da creare;
• ripartizione dell’illuminazione in quell’ambiente specifico.

Un esempio relativo ai valori riportati in tabella:

Se si desidera ottenere un’illuminazione intima per un salone o una camera da letto, il valore d’illuminamento è compreso tra i 25 ai 60 lux per una luce diffusa di tonalità calda. Le lampade da 450 lm, a due lumi, posti sui comodini di una camera da letto di 15 mq restituiscono questo tipo di atmosfera:

450 lm X 2 = 900 lm       900 lm / 15 m² = 60 lx

Il cono luce e il fascio luminoso.

Stabilite le grandezze fotometriche, è bene definire un altro fattore da considerare per la corretta installazione dei corpi illuminanti: il cono luce della sorgente luminosa che sarà utilizzata.

Il fascio luminoso determina il cono di luce di una lampada. Si misura in gradi e può variare da un angolo di soli 10° fino ad arrivare a 120°.

L’uso del fascio luminoso adeguato è importante per le finalità di utilizzo. Ad esempio, per illuminare opere d’arte o per valorizzare punti specifici, si possono utilizzare illuminazioni spot che hanno un fascio con un angolo di 10°. I fasci luminosi degli ambienti domestici sono compresi tra i 24° e i 40° mentre per gli ambienti pubblici e di lavoro si utilizza un’illuminazione omogenea con fasci luminosi superiori ai 60°.

Il fascio luminoso da 10° concentra in un punto tutta la luce, che risulterà più intensa rispetto alle soluzioni con un’apertura più ampia. Questo tipo di luce è comunemente usata per illuminazioni spot.

Un fascio luminoso compreso tra 24° e 40° offre un’illuminazione diffusa utile negli ambienti domestici. Invece, fasci luminosi superiori a 60° sono indicati per l’illuminazione omogenea e diffusa di aree pubbliche e uffici.

Uno degli aspetti che vanno presi in considerazione quando si deve procedere ad una ristrutturazione è quello di valutare quale sia il periodo migliore per poter affrontare e avviare i lavori. A volte questo è un aspetto che viene sottovalutato, mentre, in realtà, anche dovendo realizzare piccole attività o interventi semplici, si potrebbero incontrare alcune difficoltà aggiuntive legate al momento dell’anno in cui si decide di realizzare i lavori (considerando anche che, in alcuni casi, si è addirittura costretti dalle circostanze ad agire in tempi forzati).
Ci sono periodi e stagioni in cui i lavori importanti di ristrutturazione possono essere facilitati dalle buone temperature e dalle condizioni meteorologiche favorevoli, e questo, che può sembrare un elemento trascurabile, spesso più diventare, invece, un fattore determinante.
Intuitivamente i mesi caldi e asciutti, con la luce solare che ci accompagna per più ore, sono i periodi migliori per affrontare i lavori in modo più agevole e con tempi più rapidi. Sfruttare maggiormente le stagioni più miti amplia le possibilità di svolgere attività all’aperto, senza gli ostacoli dovuti alle intemperie o alle temperature molto basse. Oltre ai vantaggi di ordine pratico, ci sono anche implicazioni importanti di ordine tecnico, legate alle tipologie di lavorazioni e alle caratteristiche dei materiali da trattare.
Le buone condizioni climatiche consentono, qualora ci siano, di disporre degli spazi esterni, come giardini o balconi, per riporre i materiali, effettuare lavorazioni oppure stoccare attrezzature o altro, senza ingombrare gli ambienti interni interessati dai lavori di ristrutturazione.

Il periodo giusto e i fattori di mercato

Oltre agli aspetti legati al meteo è interessante considerare alcuni altri elementi relativi ai cicli di mercato del settore. Periodi come quelli compresi tra marzo e giugno vengono spesso presi in considerazione anche da chi deve ristrutturare una seconda casa di villeggiatura, al mare o in montagna, che dovrà essere operativa per la stagione estiva. Questo a volte può creare un eccesso di domanda, intasando la programmazione dei lavori per le imprese e magari determinando anche un aumento dei costi di realizzazione.

Di contro, la stagione più fredda potrebbe essere un periodo meno impegnativo per i costruttori e di conseguenza tempistiche e condizioni potrebbero essere diversi.

Praticità e logistica

Il bel tempo crea condizioni favorevoli per i lavori di manutenzione e di ristrutturazione come, ad esempio, il rifacimento di una facciata, di un tetto o la sostituzione di porte e finestre esterne. Con le temperature fredde e rigide è più complicato effettuare lavori del genere perché non sarebbe agevole soggiornare all’interno dell’abitazione durante il periodo interessato.

Nei mesi da marzo a ottobre è funzionale rifare una tinteggiatura interna o esterna, considerato che le pitture possono asciugare più velocemente consentendo di accelerare i tempi di realizzazione.

Agosto è un mese particolare, in genere molto caldo e dedicato alle vacanze: come per gli altri mesi caldi potrebbe non essere il periodo opportuno per i lavori di ristrutturazione di una mansarda. Il caldo può ridurre l’efficienza, quando si devono svolgere lavori di fatica; pertanto vanno organizzati bene gli orari e le tempistiche necessarie.

Infine, per chiudere questa breve carrellata, la primavera può essere un periodo in cui sfruttare anche il fatto che l’abitazione interessata dai lavori possa rimanere più libera dagli occupanti in concomitanza delle attività scolastiche e lavorative.

La variabile burocratica

Oltre ai fattori climatici vi sono altri elementi importanti che intervengono a condizionare la programmazione dei tempi di realizzazione per un lavoro di costruzione, di ampliamento o di ristrutturazione di una casa o di un appartamento. È necessario, infatti, considerare le regolamentazioni, i vincoli amministrativi e le disposizioni dei Comuni nei cui territori ricadono le strutture oggetto dei lavori.
Una buona programmazione deve contemplare l’espletamento di tutti i passaggi burocratici previsti per il caso, e queste procedure andranno impostate e seguite in maniera scrupolosa dalla direzione dei lavori e dall’impresa incaricata di eseguirli. Per questo è necessario considerare anche i tempi della pubblica amministrazione che spesso diventano vincolanti e, se non previsti correttamente, possono diventare addirittura di impedimento. Sapersi relazionare con le pubbliche amministrazioni e gestire le tempistiche imposte dagli iter burocratici diventa quindi fondamentale per una corretta programmazione. E, anche in questo caso, non andrebbero sottovalutati aspetti organizzativi quali le chiusure o il rallentamento dei tempi di lavorazione delle pratiche in molti uffici pubblici durante il periodo estivo o in coincidenza di festività ed eventi, fattori che potrebbero ostacolare l’ottenimento delle autorizzazioni e dei permessi necessari.

La variabile burocratica

Oltre ai fattori climatici vi sono altri elementi importanti che intervengono a condizionare la programmazione dei tempi di realizzazione per un lavoro di costruzione, di ampliamento o di ristrutturazione di una casa o di un appartamento. È necessario, infatti, considerare le regolamentazioni, i vincoli amministrativi e le disposizioni dei Comuni nei cui territori ricadono le strutture oggetto dei lavori.
Una buona programmazione deve contemplare l’espletamento di tutti i passaggi burocratici previsti per il caso, e queste procedure andranno impostate e seguite in maniera scrupolosa dalla direzione dei lavori e dall’impresa incaricata di eseguirli. Per questo è necessario considerare anche i tempi della pubblica amministrazione che spesso diventano vincolanti e, se non previsti correttamente, possono diventare addirittura di impedimento. Sapersi relazionare con le pubbliche amministrazioni e gestire le tempistiche imposte dagli iter burocratici diventa quindi fondamentale per una corretta programmazione. E, anche in questo caso, non andrebbero sottovalutati aspetti organizzativi quali le chiusure o il rallentamento dei tempi di lavorazione delle pratiche in molti uffici pubblici durante il periodo estivo o in coincidenza di festività ed eventi, fattori che potrebbero ostacolare l’ottenimento delle autorizzazioni e dei permessi necessari.

Programmare per tempo e considerare i vari fattori

Come abbiamo visto la scelta del periodo giusto per ristrutturare, per eseguire ampliamenti o per fare manutenzioni alla propria casa, dipende non solo dalla stagione dell’anno ma anche da un insieme di altri fattori che a volte vengono trascurati. Il nostro suggerimento è innanzi tutto di affidarvi a ditte serie, preparate e specializzate e di programmare e concordare con cura il periodo in cui sarete più disponibili e comodi per seguire i lavori in oggetto e sicuri dei poterli iniziare e terminare nei tempi ragionevolmente previsti.

Quando si deve costruire casa o eseguire una ristrutturazione ci si chiede se sia più conveniente fare tutto in autonomia, contattando e gestendo i vari operatori, professionisti e tecnici che devono intervenire, oppure se sia meglio rivolgersi ad imprese ben strutturate che possano fornire soluzioni complete chiavi in mano.

La seconda opzione è la strada che noi proponiamo e in questo articolo vogliamo fornirvi alcune riflessioni che possono essere utili nella selezione dell’impresa giusta.

Elementi da considerare per un servizio completo

Nel considerare una soluzione “chiavi in mano” è bene tener presente che gli elementi in questione sono di diversa natura, e non riguardano solo l’esecuzione dei lavori.

Prima di arrivare all’esecuzione dei lavori è necessaria un’attenta progettazione preliminare, alla quale deve seguire un programma di realizzazione con tempistiche e condizioni ben definite. Inoltre è importante che si verifichino i budget disponibili, che possono essere incrementati attraverso una consulenza finanziaria professionale che le imprese bene organizzate possono offrire.

Nella fase di realizzazione, invece, sono fondamentali i servizi che l’impresa può garantire nell’assistenza alla scelta dei materiali, la loro fornitura (trasporto presso il cantiere, approvvigionamento ai piani) e posa in opera, con garanzie di smaltimento degli sfridi di lavorazione dei materiali pesanti nonché degli imballaggi ingombranti (che devono seguire una stringente normativa per il corretto smaltimento).

Infine, ma non meno importante, la garanzia di avere un unico interlocutore e referente sia per le fasi di lavorazione e sia per l’esecuzione dei pagamenti previsti dagli stati di avanzamento.

Analizziamo ora alcune delle fasi che abbiamo menzionato, cominciando dalla progettazione e quantificazione dei lavori da eseguire.

La definizione e l’entità dei lavori da sostenere

Prima ancora di avviare qualsiasi tipo di intervento da parte delle imprese edili sarà necessario capire l’entità dei lavori previsti e fare una valutazione di ogni singola voce che definirà il quadro dettagliato delle opere da realizzare e delle spese. Questo è solitamente compito del tecnico incaricato, che si occuperà di redigere un basilare documento chiamato ‘computo metrico’ che serve anche per regolare i rapporti tra tutti i soggetti coinvolti nella costruzione o nella ristrutturazione dell’abitazione ovvero il progettista, il committente e l’impresario.

Computo metrico estimativo: cos’è e a cosa serve

La quantificazione degli interventi e delle lavorazioni necessarie viene fatta da un tecnico che analizzerà il progetto sviluppato sia che si tratti di nuova costruzione, di ristrutturazione o di manutenzione dell’immobile. Questo elenco quantificato, il computo metrico, permette di avere un indice dettagliato e descrittivo dei lavori da eseguire e di stimarne i costi. Ogni voce del computo verrà quantificata riportando le misurazioni effettive (m, mq, mc, ecc.) e il rispettivo costo unitario (€/m, €/mq, €/mc, ecc.). Moltiplicando la misurazione effettiva con il costo unitario si ottiene il costo parziale della singola lavorazione. Il costo totale dell’intervento (costruzione, ristrutturazione o manutenzione) si otterrà dalla sommatoria dei costi parziali delle singole lavorazioni.

La modalità classica “fai da te” prevede quindi prima di tutto la selezione di un tecnico che dovrà occuparsi di realizzare il progetto e di redigere il computo metrico estimativo; anche la scelta del tecnico andrà fatta con cura, magari confrontando diverse proposte per la progettazione e relative spese. A questo si dovrà aggiungere la scelta di chi dovrà eseguire i lavori, i fornitori da cui acquistare i materiali necessari, i tecnici e le diverse figure che dovranno intervenire nelle varie fasi di realizzazione ed installazione (muratura, idraulica, elettrica, impiantistica per riscaldamento, porte e infissi, ecc). Inoltre ci si dovrà occupare di tutte le pratiche burocratiche e finanziarie necessarie.

È facile intuire che la possibilità di rivolgersi ad una impresa organizzata che offra la soluzione “chiavi in mano” corrisponde ad un notevole risparmio di tempo. L’impresa si occuperà di tutto il necessario per la costruzione, la ristrutturazione o la manutenzione, proponendo una soluzione immediata alle numerose incombenze che altrimenti andrebbero espletate dal committente.

Alcuni altri vantaggi sono:

• Budget definito e concordato, senza “sorprese” e variazioni successive in corso d’opera non concordate;
• Affiancamento nella scelta e selezione dei materiali migliori e più indicati;
• Gestione della burocrazia a carico dell’impresa.

Le fasi di lavorazione nella soluzione chiavi in mano

Affidandosi all’impresa con la soluzione “chiavi in mano”, il committente avrà un unico interlocutore che coordinerà tutte le parti coinvolte, riducendo così i grattacapi, gli sprechi di tempo e di denaro.

Una volta scelta l’impresa a cui affidarsi le fasi di lavorazione saranno:

• Sopralluogo e analisi degli interventi da eseguire
• Progettazione e studio delle opere
• Elaborazione computo metrico estimativo – stima dei lavori
• Proposte e scelte dei materiali di capitolato (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, infissi ecc.)
• Definizione contratto d’appalto
• Inizio lavori
• Consegna dei lavori nei tempi e nelle modalità concordate

I vantaggi di una squadra affiatata

Uno dei grandi vantaggi che si hanno con la soluzione chiavi in mano è quello di poter far lavorare una squadra consolidata, composta da persone abituate a lavorare insieme e in sinergia. Tutto questo consente di garantire anche un lavoro orientato alla qualità.

Valutare correttamente i diversi preventivi

Prima di affidare la costruzione o la ristrutturazione di casa vostra ad un’impresa con la soluzione “chiavi in mano”, il nostro consiglio è di contattare diverse ditte (massimo 3 per evitare confusione) per valutare le diverse offerte, ma cercando di farlo davvero a parità di condizioni proposte.

Il confronto, infatti, non è mai un’operazione semplice o da sottovalutare. Ogni impresa edile dovrà basare la propria offerta per la realizzazione dei lavori, partendo da un identico computo metrico, quello redatto dopo il sopralluogo dai tecnici. Pertanto, la valutazione delle fasi di lavorazione e dei costi dovrà essere vincolata ai parametri di riferimento, e non riferita a stime soggettive o approssimative che non consentano una corretta ed adeguata comparazione.

Oltre agli aspetti quantitativi andranno possibilmente valutati anche alcuni parametri qualitativi come:

• Professionalità e serietà dell’interlocutore di riferimento
• Esperienza e competenza
• Struttura e organizzazione dell’impresa
• Consulenza finanziaria
• Lavori eseguiti in precedenza, qualità e garanzie sulle lavorazioni e sui materiali
• Professionalità e competenza nella formulazione di soluzioni e programmazione dei tempi di realizzazione
• Pulizia, smaltimento materiale e imballaggi ed assistenza post vendita

La scelta dell’impresa giusta è molto importante per poter ottenere un lavoro a regola d’arte e per evitare successivi ulteriori interventi con aggravio di costi.

Infine, l’importanza di ottenere delle buone condizioni economiche non deve far sottovalutare le insidie che possono celarsi dietro a proposte con prezzi troppo bassi o fuori dal mercato. A volte questo può significare scarsa qualità e imperizia, oppure nascondere incognite e insidie non valutate in fase progettuale che potrebbero manifestarsi a lavori già avviati e comportare imprevisti aggravi di costi successivi, difficilmente evitabili a cantiere già avviato.

TIELLE Costruzioni & Ristrutturazioni è a vostra disposizione per ascoltare e accogliere le vostre esigenze.

In questo articolo vogliamo chiarire le differenze tra manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e ristrutturazione. Per capire meglio questi concetti faremo riferimento al TESTO UNICO DELL’EDILIZIA che ha una precisa definizione degli interventi edilizi.

MANUTENZIONE ORDINARIA

Per “interventi di manutenzione ordinaria”  si intendono tutti quegli interventi che riguardano opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti.

Per “finiture” si intendono quelle parti di un elemento strutturale o tecnologico sostituibili e rinnovabili senza sostituire l’intero elemento strutturale o tecnologico.

Per “integrazione di impianti tecnologici esistenti” si intende l’ammodernamento di impianti esistenti e/o l’aggiunta di componenti tecnologiche in impianti esistenti.

PER GLI INTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento delle pavimentazioni interne e delle relative opere di finitura e conservazione;
• Riparazione di impianti per servizi accessori (impianto idraulico, impianto per lo smaltimento delle acque bianche e nere);
• Riparazioni di impianto elettrico.
• Opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti alle normali esigenze di esercizio.
• Sostituzione e/o aggiunta di nuovi apparecchi igienico-sanitari in bagni esistenti;
• Riparazione e/o rifacimento degli intonaci, dei rivestimenti e delle tinteggiature;
• Riparazione e/o rifacimento degli infissi e dei serramenti senza alterarne le caratteristiche quali sagoma, colori, disegno e dimensioni delle parti apribili e trasparenti;
• Realizzazione di controsoffitti.

PER GLI ESTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche dei preesistenti oggetti, ornamenti, materiali e colori;
• Rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura senza modifiche dei materiali;
• Sostituzione tegole e altre parti accessorie deteriorate per smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
• Riparazioni balconi e terrazze e relative pavimentazioni;
• Riparazione recinzioni;
• Riparazione e sostituzione delle grondaie, dei pluviali e dei comignoli.

L’esecuzione delle opere avviene sotto la personale responsabilità del proprietario o di chi ha titolo alla loro esecuzione, sia per quanto riguarda la classificazione delle opere stesse come di manutenzione ordinaria, sia per quanto riguarda il rispetto delle disposizioni del regolamento edilizio nonché delle disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario, di prevenzione incendi e di sicurezza.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Per “interventi di manutenzione straordinaria”, si intendono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;

PER GLI INTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Consolidamento delle strutture portanti interne e dei solai;
• Realizzazione e rifacimento completo dei servizi igienici;
• Rifacimento di scale e rampe;
• Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• Rifacimento di collegamenti verticali interni a una singola unità immobiliare;
• Dotazione di nuovi impianti;
• La demolizione e ricostruzione di pareti divisorie con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso;

PER GLI ESTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• Interventi finalizzati al risparmio energetico ( cappotto esterno, installazione pannelli solari termici per citarne alcuni)
• Rifacimento di scale e rampe esterne;
• Recinzione dell’area privata;
• Consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;

I lavori di manutenzione straordinaria  necessitano di autorizzazione edilizia occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

RISTRUTTURAZIONI

Alcuni esempi di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA sono:

• Demolizione di parti dell’edificio seguita dalla ricostruzione conforme di sagoma e volume;
• Trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
• Cambio di destinazione d’uso;
• Frazionamento di unità immobiliari;
• Modifica dei prospetti dell’edificio.

Anche per i lavori di ristrutturazione è necessaria l’autorizzazione edilizia, occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

TIELLE Costruzioni & Ristrutturazioni è a vostra disposizione per ascoltare e accogliere le vostre esigenze.

RICHIEDETE UN APPUNTAMENTO.  Saremo lieti di ricevervi presso il nostro ufficio in Via San Giuliano, 3 a Cagliari e valutare insieme a voi la migliore soluzione “chiavi in mano” per realizzare i vostri progetti.

Se stai leggendo il nostro articolo significa che anche tu sei alle prese con un fastidiosissimo problema di muffa nella tua casa.

La proliferazione delle muffe in casa, è un problema abbastanza diffuso e purtroppo di non facile risoluzione.

Ma facciamo un passo indietro, la prima domanda da fare è: cosa sono le muffe?

Le muffe sono delle tipologie di funghi, microrganismi viventi che si riproducono rapidamente, rilasciando spore e batteri nell’aria. Esistono molti tipi di muffe, dalle specie a basso rischio a quelle più tossiche, ma riconoscerle ad occhio nudo è praticamente impossibile. Un ambiente contaminato, peggiora la qualità della vita dei suoi inquilini, arrivando (in casi estremi) a provocare irritazioni agli occhi o alla pelle, aggravando patologie alle vie respiratorie o peggiorando lo stato generale di salute. Inoltre deteriorano le parti interne dell’immobile e le sue finiture, arrivano ad intaccare gli arredi e tutti gli oggetti presenti. Ecco perché è importante eliminarle in maniera rapida e tempestiva.

Vedendo comparire quelle macchie scure sulle vostre pareti sicuramente vi sarete chiesti: quali sono le cause?

La risposta è: la presenza di umidità e condensa.

L’inverno è la stagione dell’anno in cui con maggior frequenza si manifesta questa problema. L’escursione di temperatura tra interno ed esterno aumenta in maniera sensibile, le ore di luce diminuiscono e il fenomeno della condensa aumenta. Proprio questo fenomeno da il via alla comparsa delle muffe: il vapore acqueo presente nell’aria a contatto con le pareti fredde condensa, provocando poi la comparsa delle muffe. Ma oltre a queste cause, vogliamo elencarne qualche altra, altrettanto importanti.

Cattivo isolamento termico – La prima è un cattivo isolamento termico delle parti esterne dell’edificio, che  se non coibentate a dovere,  possono dar luogo a ponti termici e relativi fenomeni di condensa.

Scarso ricambio d’aria – Anche uno scarso ricambio d’aria, una errata gestione del riscaldamento o della ventilazione della casa, l’eccessiva presenza di piante o la pratica di lasciar asciugare la biancheria tra le mura domestiche, sono tutti fattori di rischio, quando si parla di muffe.

A questo punto penserai: esiste qualche accorgimento per prevenire l’insorgere delle muffe?

Sì, esistono dei comportamenti che influiscono in modo positivo sul controllo dell’umidità interna degli ambienti, ma è giusto precisare che sono solo delle forme di precauzione, importanti ma non risolutive del problema.

Ecco alcuni consigli:

• Evitare di lasciare gli ambienti bui. La luce solare previene il formarsi di muffe.
• Arieggiare la casa tutti i giorni, soprattutto gli ambienti più umidi come bagno e cucina.
• Usare in maniera moderata il riscaldamento domestico. Cercate di mantenere una temperatura non troppo elevata, un eccessivo sbalzo termico tra esterno ed interno favorisce il fenomeno della condensa nelle pareti.
• Rinunciare ad un numero eccessivo di piante in casa. Una presenza smisurata contribuisce all’aumento dell’umidità.
• Non asciugare i vestiti in casa.
• Utilizzare una cappa aspirante che scarichi all’esterno i vapori e fumi della cottura.
• Curare la posizione degli arredi. Questi vanno distanziati ad almeno 5 cm dalle pareti per dare “respiro”.
• Tinteggiare le pareti di casa con pitture traspiranti.

Tra gli argomenti che maggiormente ci capita di affrontare con i clienti che intendono ristrutturare il proprio bagno vi è quello relativo alle tempistiche di consegna.  Per noi di TIELLE Costruzioni e Ristrutturazioni rispettare i tempi di consegna è importantissimo quindi preferiamo non fare false promesse. Crediamo che per eseguire un lavoro a regola d’arte sia improbabile garantire tempistiche di consegna inferiori a 10 giorni.  Sono almeno  3 i motivi che sostengono la nostra tesi e li elenchiamo di seguito :

1. Essendo uno spazio estremamente ridotto non è possibile lavorare contemporaneamente in più di tre  persone,  inoltre alcune lavorazioni possono essere eseguite al massimo in due;

2. Gran parte dei materiali utilizzati richiedono tempi di asciugatura di almeno 24 ore, per cui può capitare che in un giorno possa essere eseguita una sola lavorazione;

3. Seppure piccolo come ambiente, il bagno necessità di molte lavorazioni che devono essere ben coordinate e molte non possono essere realizzate simultaneamente.

Nel corso degli anni abbiamo ristrutturato diversi bagni  e possiamo tranquillamente dire che per una ristrutturazione completa di questo ambiente sono dieci i giorni necessari per ultimare i lavori.  Di seguito la illustriamo passo dopo passo.