Due preventivi con il 30% di differenza nelle quotazioni spesso descrivono lavori non omogenei. Ecco come capire cosa controllare per poter fare una comparazione accurata.

Perché confrontare solo il prezzo è un errore

Chi chiede più preventivi per ristrutturare casa tende a focalizzarsi sulla cifra finale. Una differenza del 20% o del 30% tra due offerte può sembrare un risparmio. Tuttavia, quasi sempre è il segnale di una possibile omissione di lavorazioni, oppure di descrizioni generiche o ancora del calcolo parziale delle opere.

Le conseguenze si manifestano poi a cantiere ormai aperto. Ciò che non è scritto nel preventivo diventa una variante in corso d’opera, cioè una modifica ai lavori concordati che comporta costi aggiuntivi, evento che in Tielle cerchiamo sempre di scongiurare grazie ad un’attenta progettazione e preventivazione degli interventi.

Un preventivo affidabile si basa su un computo metrico estimativo: l’elenco di ogni lavorazione con indicazione della sua quantità misurata (metri quadri, metri cubi, numero di punti) e il suo prezzo unitario. Si basa su un progetto esecutivo, cioè il progetto di dettaglio con tutte le misure e i materiali. Un semplice listino di prezzi a corpo non offre lo stesso livello di controllo.

Appalto a corpo o a misura: due modi di fissare il prezzo

Il Codice civile italiano regola il contratto di appalto privato (artt. 1655 e seguenti). Il prezzo dei lavori si stabilisce in due modi.

• Appalto a corpo: il prezzo è unico e non cambia per l’intera opera descritta nel progetto. Se le quantità reali risultano superiori a quelle previste, il rischio resta a carico dell’impresa. Il prezzo cambia solo se il committente ordina modifiche al progetto.
• Appalto a misura: il prezzo finale si calcola moltiplicando i prezzi unitari per le quantità realmente eseguite, misurate a lavori finiti.

Sicurezza e rifiuti: voci che il preventivo deve contenere

Il Testo Unico sulla Sicurezza (D.lgs. 81/2008) obbliga l’impresa a organizzare il cantiere in modo sicuro e a sostenerne i costi. Il committente che affida i lavori senza verificare l’idoneità dell’impresa risponde a sua volta di eventuali irregolarità.

Anche le pratiche edilizie vanno previste e computate: CILA, SCIA o permesso di costruire sono le comunicazioni e autorizzazioni da presentare al Comune, a seconda dell’intervento.

Due domande da fare all’impresa prima della firma

1. “I prezzi unitari comprendono gli oneri per la sicurezza e i costi di conferimento in discarica dei materiali di risulta?” Risposta attesa: sì. L’impresa deve confermare che i prezzi includono tutte le spese accessorie, compresi i costi di smaltimento, senza fatturare separatamente le singole pesate in discarica.
2. “Le assistenze murarie agli impianti sono già incluse nell’offerta?” Risposta attesa: sì, in forma analitica oppure con un’aliquota fissa, concordata prima dell’avvio dei lavori. Le assistenze murarie sono le opere che i muratori eseguono per permettere a elettricisti e idraulici di installare gli impianti.

Come lavora Tielle sui preventivi

Le offerte Tielle nascono dall’attenta valutazione del progetto di costruzione o ristrutturazione. Ogni lavorazione del computo si collega al proprio costo unitario, ricavato dai prezzari ufficiali e dalle analisi interne. Le quantità hanno così un riscontro verificabile nell’offerta.

Chi firma il contratto deve sapere che cosa sta acquistando, e le sorprese in corso di cantiere si devono ridurre a casi realmente imprevisti.