In questo articolo vogliamo affrontare il tema della riqualificazione degli ambienti domestici, che in genere comporta un’opera di ristrutturazione che può risultare anche lunga e complessa. Di seguito indichiamo schematicamente i principali passaggi di riferimento:

1. La verifica dello stato dell’immobile

Quando si devono affrontare delle importanti opere di ristrutturazione e riqualificazione di un immobile è fondamentale prevedere un sopralluogo tecnico da parte dell’impresa che si occuperà della realizzazione dei lavori e, se richiesto, anche della progettazione.
È indispensabile che gli incaricati alla ristrutturazione verifichino in anticipo tutti gli aspetti pertinenti alle caratteristiche strutturali dell’immobile, lo stato degli impianti e la possibilità di eseguire determinate opere.

2. Rilievi e restituzione grafica dello stato di fatto

I sopralluoghi sono necessari per le verifiche delle lavorazioni da eseguire e se viene richiesto anche il progetto sarà indispensabile per eseguire un rilievo utile per l’elaborazione del computo metrico.

3. Proposte progettuali per modica distribuzione ambienti interni

Stabilito con precisione lo stato di fatto, il tecnico incaricato procede a formulare le proposte progettuali che prospetteranno un chiaro e dettagliato capitolato basato sulla nuova distribuzione degli ambienti.

4. Definizione progetto e computo metrico per offerte

Dalle proposte progettuali si arriverà al progetto definitivo che servirà per contattare le imprese da cui ottenere i preventivi da comparare per la realizzazione dei lavori. Gli elenchi con le descrizioni, i dettagli e le quantificazioni dei lavori da svolgere verranno riportate nel computo metrico di cui abbiamo già avuto modo di parlare in un altro articolo nel nostro blog. (art. “Soluzioni chiavi in mano: quali sono i vantaggi”)

Nella valutazione dei preventivi è bene ricordare che non sempre il prezzo più basso è sinonimo di convenienza: la qualità dell’impresa è un valore da considerare insieme agli aspetti economici. Nella valutazione di un’impresa edile è bene ricercare la solidità, la serietà, la puntualità e la capacità di garantire e soddisfare il cliente nell’esecuzione dei lavori; ma anche la professionalità nel dare il giusto supporto e la capacità risolutiva nel caso di eventuali criticità.

5. Espletamento pratiche

Prima di entrare nel merito della ristrutturazione per la riqualificazione dell’immobile, è bene considerare gli aspetti burocratici, ovvero tutte le incombenze previste dalle norme comunali che vanno rispettate per poter avviare e realizzare i lavori.

Va fatta una distinzione tra i lavori di manutenzione ordinaria e quelli di manutenzione straordinaria di cui abbiamo già avuto modo di parlare in un altro articolo nel nostro blog. (art. “Qual è la differenza tra manutenzioni e ristrutturazioni?”)

I lavori di manutenzione ordinaria rientrano nella categoria delle operazioni che non richiedono autorizzazioni, permessi o dichiarazioni da parte di autorità pubbliche.

I lavori di manutenzione straordinaria invece, richiedono le suddette autorizzazioni, come, ad esempio, il permesso chiamato SCIA, ovvero Segnalazione Certificata d’Inizio Attività.

6. Inizio lavori, demolizioni e ricostruzioni

Stabilite le priorità dei lavori da eseguire per la riqualificazione dell’immobile, si può iniziare con le demolizioni: via i vecchi pavimenti, i tramezzi e gli impianti obsoleti.
Durante queste operazioni è necessario prestare particolare attenzione ai muri di confine e agli elementi portanti della struttura, che andranno preservati in modo da non comprometterne la funzione statica.

7. Realizzazione impianti elettrici, idrici, condizionamento

Terminate le fasi di demolizione, è possibile tracciare i nuovi impianti per poi procedere operativamente alla loro posa. Nel caso si debbano rifare gli impianti con una nuova posa dei cavi o nuove tubazioni al di sotto del piano di calpestio, sarà bene considerare di rifare il massetto cementizio. In genere, gli impianti da considerare possono essere i seguenti:
– Impianti scarichi idrici;
– Impianto di riscaldamento e condizionamento;
– Impianti elettrici;

Terminata la parte impiantistica, si passa alle finiture : posa dei nuovi pavimenti. dei rivestimenti di bagni e cucina, utilizzando materiali che soddisfino, oltre alle preferenze estetiche, anche gli standard qualitativi che ne garantiscano la durata.

8. Realizzazione fornitura e posa materiali per finiture interne

Rivedere la distribuzione e la riqualificazione degli spazi domestici è certamente uno dei focus negli interventi di ristrutturazione. Si può variare la disposizione dei vani, rifare i rivestimenti con nuovi materiali o applicare una nuova tinteggiatura alle pareti. Sono innumerevoli le soluzioni per realizzare una riqualificazione degli spazi: ad esempio, optare per un ampliamento della zona giorno realizzando un living “open space”, oppure, nella zona notte, trasformare la stanza da letto creando un bagno padronale all’interno o una cabina armadio.

Volendo accompagnare a tutto questo anche una buona efficienza energetica, si possono considerare i seguenti elementi:

• Posa di pannelli o rotoli di materiale isolante, nei pavimenti e/o nei muri perimetrali;
• Sistemazione di infissi a taglio termico e fono isolanti;
• Posa dei pannelli solari o degli impianti fotovoltaici;
• Impianti di climatizzazione e di riscaldamento con classi energetiche ad elevato risparmio energetico.

9 Pulizia cantiere: smaltimento imballaggi e materiali di risulta

Dopo aver ultimato i lavori si procederà ovviamente con la pulizia degli ambienti. Sarà cura dell’impresa smaltire tutto il materiale di scarto, la polvere, i calcinacci e gli imballaggi dei materiali utilizzati.

10 Fine lavori e consegna delle chiavi

Finiti gli ultimi ritocchi e tutti i dettagli la casa è finalmente pronta. La consegna delle chiavi sugellerà la grande gioia nonché la soddisfazione di poter abitare in un ambiente completamente rinnovato, come si era desiderato sin dall’inizio dei lavori.

Noi vi ricordiamo che siamo disponibili ad un incontro su appuntamento presso i nostri nuovi uffici in Via San Guliano, 3 a Cagliari. Saremo lieti di mettervi a disposizione la nostra assistenza e la nostra competenza, con serietà e affidabilità dall’inizio alla fine con il nostro servizio “chiavi in mano”.

In questo articolo vi vogliamo parlare di architettura, ed in particolare degli stili che attualmente influenzano maggiormente la costruzione di molte opere edilizie.  Iniziamo dalla definizione di Architettura:

[…] L’architettura è insieme l’arte e la tecnica di costruire gli edifici. Nelle definizioni scolastiche e nelle rappresentazioni simboliche che ad essa si riferiscono, talvolta la vediamo posta accanto alle arti ornamentali e figurative, quali la pittura e la scultura, che ad essa in certo modo possono dirsi subordinate, talaltra vediamo accentuato il carattere costruttivo, che nel campo delle costruzioni civili o delle opere monumentali la rende affine all’ingegneria. […]
Enciclopedia Italiana Treccani (1929)

L’architettura nell’arco della storia ha cambiato stile anche in funzione del suo valore simbolico, funzionale e artistico, fino ad arrivare ai giorni nostri con interessanti evoluzioni e soluzioni innovative.

L’architettura contemporanea

L’architettura contemporanea ha il suo inizio negli anni Ottanta. A partire da questo periodo l’introduzione della tecnologia nella progettazione attraverso l’utilizzo di software specifici come il CAD (Computer Aided Design, progettazione assistita da elaboratore) e il BIM (Building Information Modeling) crea una vera rivoluzione nel linguaggio architettonico. A ciò si aggiunge l’uso di materiali plastici e di lavorazioni stampate in 3D,  insieme ai materiali classici come il vetro e l’acciaio lavorati con  tecniche innovative.

Le forme delle costruzioni nell’architettura contemporanea incarnano vari stili di design che derivano da un’ampia gamma di influenze. Alla fine del 1900 l’architettura contemporanea si allontana da quella moderna e include anche una visione eco-compatibile, abbracciando vari tipi di creatività.  Diversi stili che utilizzano nuovi materiali e nuove tecnologie. Tra le tecniche spicca la Struttura tubolare (Tube Structure) introdotta e utilizzata per progettare e realizzare edifici ad alta tecnologia, più alti e più robusti rispetto a quelli dei periodi precedenti.

I moderni software di progettazione e le tecniche di simulazione dei progetti computerizzati fanno si che gli edifici possano essere costruiti più velocemente e con una precisione di altissimo livello. Questo grazie anche alla modellazione tridimensionale della struttura dell’edificio che permette di vedere il lavoro finito prima ancora che questo sia costruito. Oggi queste tecnologie consentono di fornire risultati dalla qualità elevata e con dettagli assolutamente realistici.

Le caratteristiche dell’architettura contemporanea

Tra gli elementi distintivi dell’architettura contemporanea c’è l’espressività della forma e del design. Gli edifici devono essere apprezzati e allo stesso tempo notati, incorporando un mix di creatività e di design innovativi. La progettazione delle strutture enfatizza il lato estetico. L’uniformità o il contrasto sono caratteristiche messe in risalto dall’uso di una vasta gamma di combinazione di materiali. Un edificio di architettura contemporanea potrebbe essere costruito utilizzando strutture in calcestruzzo, vetro, alluminio e molti altri materiali impiegati su facciate asimmetriche o sfaccettature di cristallo che cambiano colore a seconda dell’orientamento del sole nei diversi momenti della giornata.

Se l’architettura moderna era concentrata in Europa e negli Stati Uniti, l’architettura contemporanea si è diffusa in tutto il mondo. Troviamo famosi edifici contemporanei in ogni angolo del globo, come ad esempio, la CN Tower (1) a Toronto in Canada,  a Dubai il Buri Khalifa (2) e il Burj Al-Arab (3), in Australia l’Opera di  Sidney (4), la Torre di Shanghai in Cina (5).

L’architettura nell’arco della storia ha cambiato stile anche in funzione del suo valore simbolico, funzionale e artistico, fino ad arrivare ai giorni nostri con interessanti evoluzioni e soluzioni innovative.

Alle novità in merito alla progettazione si affianca anche una nuova attenzione alla sostenibilità. Alta efficienza energetica e utilizzo di materiali riciclati entrano a far parte dei nuovi processi di costruzione. Molti edifici vengono alimentati con pannelli solari utilizzati anche come elementi di copertura. Un’altra caratteristica degli edifici contemporanei è la presenza di finestre dalle grandi dimensioni, che oltre a favorire il massimo passaggio di luce naturale, aumentano la percezione dello spazio e migliorano l’ariosità.

Nell’architettura contemporanea viene comunque ancora fatto grande utilizzo del cemento armato che, oltre alla robustezza, permette la creazione di forme insolite e accattivanti con costi competitivi rispetto all’impiego di altri materiali.

Le influenze del design moderno

L’architettura contemporanea attinge degli elementi lineari e puliti del movimento dell’architettura moderna della prima metà del XX secolo. Da qui si sviluppa la creatività dell’architettura contemporanea che utilizza ampiamente le linee curve come possiamo vedere in uno degli edifici più famosi: il Museo Guggenheim di Bilbao, in Spagna. Progettato dall’architetto Frank Gehry, presenta superfici curvilinee che conferiscono il senso del movimento. I materiali utilizzati, come il calcare, il vetro e il titanio, esaltano la forma insolita della struttura e gli elementi distintivi dell’edificio contemporaneo, ovvero il design innovativo, il materiale riciclabile e l’attenzione alla luce naturale.

La storia dell’architettura moderna e contemporanea ha conosciuto diverse fasi. Il “Movimento moderno”, con Le Corbusier come principale esponente, identifica l’architettura moderna, che si sviluppa fino alla fine degli anni Ottanta. Da qui possiamo dire che inizia l’architettura contemporanea, seppur il movimento d’ispirazione può esser fatto risalire al periodo tra le due grandi guerre del ‘900. La famosa “Casa Kaufmann” dell’architetto Frank Lloyd Wright, nota anche come “Casa sulla cascata” (1935), è uno dei capisaldi dell’architettura moderna. Negli anni in cui fu progettata e costruita veniva annoverata come una tra le migliori “architetture contemporanee”.

L’architettura sostenibile o eco-sostenibile

L’inserimento nella natura della costruzione moderna di Wright e la simbiosi con i suoi elementi, in qualche modo ci ricollega all’architettura sostenibile e, più in generale, al tema dell’ecologia, oggi molto attuale e certamente sempre più centrale in futuro.
L’obiettivo dell’architettura eco-sostenibile è quello di realizzare edifici che possano coniugare l’esigenza di un basso impatto ambientale con un’alta efficienza energetica, salvaguardando anche gli elementi di design e di confort.

Una nuova concezione olistica, in cui l’edificio non è una creatura a sé, ma concepita come parte di un tutto, di un insieme dove la natura e gli abitanti dell’edificio interagiscono in armonia.
Un valido esempio di architettura contemporanea e sostenibile in Italia è il Bosco Verticale di Milano progettato dall’architetto Stefano Boeri, premiato nel 2014 come “grattacielo più innovativo al mondo”. Si tratta di due edifici di 18 e di 26 piani le cui facciate presentano 900 alberi, 5.000 arbusti e 11.000 piante floreali perenni: una vegetazione concentrata che equivale a 2 ettari di bosco.

Ci auguriamo che questo articolo vi abbia dato qualche nuovo spunto da utilizzare se avete in progetto la realizzazione della vostra nuova casa o la ristrutturazione di quella dove abitate per migliorarla.

Prendete un appuntamento e venite a trovarci nella nostra nuova sede in Via San Giuliano, 3 a Cagliari. Avremo modo di confrontarci con voi, sentire le vostre idee e progettare insieme la soluzione migliore per la casa che avete sempre desiderato.

Con il nuovo anno oramai alle porte, anche per la casa si comincia a parlare delle nuove tendenze che si svilupperanno nel 2022. Secondo alcune rilevazioni fatte a livello Europeo, nelle ricerche e prenotazioni effettuate su piattaforme di settore, le parole chiave emerse con più richieste sarebbero: sostenibilità e materiali raffinati.

Nel 2021, invece, l’attenzione era stata rivolta maggiormente alle decorazioni delle pareti e delle superfici, all’illuminazione, al riadattamento degli ambienti domestici interni e alla sistemazione degli spazi esterni.

Di questo abbiamo parlato anche noi in alcuni articoli del nostro Blog (Nuovi abitudini, nuovi spazi in casa, Il colore in casa, Illuminotecnica e impianti luminosi).

LE TENDENZE DEL 2022

La multifunzionalità degli spazi continuerà ad essere un trend anche nel 2022, ma l’attenzione sarà rivolta soprattutto all’ambiante e all’eleganza.

Dalle suddette analisi, inoltre, sono emersi i seguenti 5 temi portanti:

1. 1. ricercatezza dei materiali
   2. arredamenti ecologici
   3. ambienti confortevoli
   4. spazi multifunzionali
   5. aree verdi e orto domestico

L’anno venturo vedrà, quindi, il settore abitativo ruotare attorno ad alcuni concetti di tendenza: comfort, estetica, sostenibilità e rispetto ambientale.

I TEMI PORTANTI DEL 2022

Materiali raffinati e ricercati 

La tendenza nella scelta dei materiali per rivestimento sarà più orientata verso quelli di pregio. Ad esempio, per le pavimentazioni, con l’utilizzo del battuto veneziano, oppure il marmo e le realizzazioni con pietre naturali. Per chi non lo conoscesse, il battuto veneziano è un pavimento composto da graniglie e polveri di marmo miscelate con resine epossidiche bicomponenti che viene steso, lisciato e battuto con attrezzature particolari su un fondo asciutto di sabbia e cemento, che ostacola la risalita dell’umidità.

Alla miscela vengono aggiunti inserti a piacere per decorare la superficie, che sarà levigata più volte dopo l’indurimento delle resine per la posa.  Alla levigatura segue la stuccatura e la lucidatura che conferiscono il tocco finale. Si tratta di un pavimento di estrema eleganza. È considerato il top tra i pavimenti ed è particolarmente delicato. Necessita di un’adeguata manutenzione periodica con detergenti e trattamenti di lucidatura protettiva che lo preservano dall’usura.

Mobili e accessori eco-friendly 

Nel contesto della sostenibilità ambientale è cresciuto il tasso di riciclo dei materiali, riducendo spreco e rifiuti. Nei settori dell’abbigliamento e della moda si sta diffondendo il cosiddetto “upcycling”, che attraverso il riciclo dei materiali punta a valorizzare il loro riutilizzo nella creazione di nuovi prodotti.

Il 2022 vedrà questa tendenza estendersi anche nel settore della casa, con particolare riferimento agli arredamenti.  Accessori e arredi che potranno essere riparati o riciclati per una seconda vita, con materiali che assumeranno una nuova veste. Tutto questo fornirà l’opportunità di far rientrare l’intero comparto nelle iniziative per la sostenibilità ambientale, con l’obiettivo generale di inquinare di meno e di favorire l’economia circolare.

Comfort e benessere negli ambienti 

I progetti architettonici e le soluzioni impiantistiche saranno sempre più orientati a rendere le case confortevoli, con un’attenzione al risparmio energetico. Nuove soluzioni di design e di accessoristica favoriranno la creazione di ambienti anche originali e fuori dagli schemi comuni.

Nelle abitazioni diventeranno protagonisti quegli accessori che conferiscono calore e intimità come, ad esempio, l’uso di tessuti morbidi o l’introduzione di candele decorative profumate; ma anche elementi come le testiere del letto imbottite oppure la vasca da bagno inserita nella camera da letto.

Zone multitasking 

In contrapposizione alle tendenze recenti volte alla progettazione di grandi open space, pare che la tendenza per la casa nel 2022 sarà la scomposizione e la frammentazione degli spazi domestici più ampi in ambienti più piccoli e con funzioni diverse. Per questo potranno essere maggiormente riconsiderati anche gli spazi di servizio multifunzionali come la dispensa, la lavanderia, lo studio, il ripostiglio oltre ad eventuali angoli per la cura degli animali domestici o aree adibite a spazi ludico ricreativi, sia per i più piccoli che per i grandi.

Aree verdi e orti domestici 

In contrapposizione alle tendenze recenti volte alla progettazione di grandi open space, pare che la tendenza per la casa nel 2022 sarà la scomposizione e la frammentazione degli spazi domestici più ampi in ambienti più piccoli e con funzioni diverse. Per questo potranno essere maggiormente riconsiderati anche gli spazi di servizio multifunzionali come la dispensa, la lavanderia, lo studio, il ripostiglio oltre ad eventuali angoli per la cura degli animali domestici o aree adibite a spazi ludico ricreativi, sia per i più piccoli che per i grandi.

Abbiamo visto alcuni aspetti che guideranno le scelte di chi affronterà la realizzazione della propria casa o di chi vorrà ristrutturare e riadeguare gli spazi dell’attuale abitazione. Se anche voi rientrate in queste categorie, vi invitiamo a contattarci e a prendere un appuntamento. Saremo lieti di fornirvi la nostra consulenza e valutare insieme a voi i lavori necessari in base alle vostre specifiche esigenze.

Nella realizzazione di una casa, i colori sono un elemento fondamentale per valorizzare i dettagli e per conferire la giusta personalità ad ogni ambiente, in particolare nella definizione degli interni.

La scelta dei colori giusti non dipende solamente dalle preferenze individuali e gli abbinamenti corretti vanno studiati in funzione di diversi fattori. Vediamo di seguito alcune domande che possono aiutare nella individuazione dei colori da utilizzare, senza fermarsi solo al gusto personale:

• quale stile si vuole dare alla casa?
• quali sono le tendenze del momento suggerite da chi si occupa di design d’interni?
• quali nuovi arredi verranno inseriti?
• quali vecchi arredi vengono riutilizzati o recuperati?
• quanto è grande l’appartamento e qual è l’ampiezza e la dislocazione dei singoli ambienti?
• Come sono distribuite la luce naturale e quella artificiale?

La scelta delle tinte non deve ridursi ad una questione di gradimento istintivo, ma dovrà tenere conto degli ambienti e degli abbinamenti tra i colori delle pareti, dell’arredamento e dei complementi. Sono dettagli importanti che contribuiscono a conferire alla casa il carattere desiderato.

I giusti abbinamenti dei colori

Distinguere le categorie dei colori (colori primari, colori secondari, colori terziari, colori complementari, colori caldi e freddi, colori neutri) permette di fare scelte ponderate e più mirate alle effettive esigenze.

Per chi fosse interessato, invitiamo ad approfondire, in un contesto più divulgativo, le informazioni sul colore.

In questo articolo, invece, vogliamo fornirvi alcuni consigli pratici ed essenziali per accostare le diverse tinte e quindi cercare di utilizzare quelle più appropriate alla valorizzazione degli ambienti di casa.  Una buona regola generale è quella di mantenere una piacevole armonia tra i colori, come se ci fosse un dialogo tra ciascun locale della casa.

Il linguaggio universale del colore

Attraverso l’uso del colore è possibile far emergere e comunicare la personalità di chi abiterà la casa. I colori influenzano la percezione visiva degli spazi domestici, condizionando il modo in cui saranno vissuti e la casa assume lo stile e il carattere dei proprietari. La scelta dei colori e dei loro abbinamenti non è solamente una questione di gusti, ma diventa anche un elemento fondamentale per trasmettere le emozioni più consone e adeguate a ciascun ambiente: ad esempio, serenità nella zona notte, allegria ed energia in cucina, eleganza e accoglienza nel soggiorno o nell’area living.

Gli spazi e la loro percezione

Nella complessa scelta dei colori sarà importante considerare lo spazio disponibile, la luminosità delle stanze, la disposizione degli arredi e gli stili a cui ci si vuole ispirare. Un altro fattore rilevante è l’armonia tra le tinte in modo che pareti, mobili, pavimenti e tessuti stiano bene insieme nello stesso contesto abitativo. L’utilizzo corretto del colore riesce anche a fornire una diversa percezione delle geometrie e delle prospettive di una stanza, valorizzandone i pregi o magari riducendo l’effetto di alcuni difetti.

Per esempio, quando una stanza è troppo alta, se si dipinge il soffitto utilizzando un colore scuro in contrasto con le pareti si ottiene l’effetto percettivo di un’altezza inferiore. Al contrario se l’obiettivo sarà quello di avere la percezione di una stanza più alta bisognerà dipingere il soffitto di un colore più chiaro rispetto alle pareti.

Quali colori utilizzare?

Come le persone appassionate d’interior design ben sanno, è sempre un momento delicato quello in cui si devono identificare le tinte migliori per arredare e per colorare le stanze di casa.

Non è facile determinare i migliori accostamenti di colore tra i tantissimi a disposizione. Inoltre, bisogna ricordarsi di utilizzare i colori in modo equilibrato.

Ecco 4 semplici regole che possono essere utili per la selezione delle giuste tonalità.

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1. Scegliere il colore dominante

Abbiamo visto in precedenza che i colori possono essere un linguaggio che comunica la personalità di chi li impiega. Perciò, stabilito uno stile principale, può diventare utile definire una tavolozza di colori bilanciata che si basa sulla “regola del 60 – 30 – 10”.

Questa regola si compone di 3 passaggi:

• • scelta del colore principale o “colore dominante”, cioè la tinta più importante che occuperà il 60% della stanza da arredare. Di solito si opta per una tonalità neutra come ad esempio il bianco, il grigio, il beige o l’avorio.
  • al primo colore seguirà il “colore secondario”, che potrà essere in contrasto con il primario per creare movimento e profondità. Visto che occuperà circa il 30% dello spazio diventa interessante giocare sulle contrapposizioni. Il secondo colore può essere utilizzato per i mobili e i complementi d’arredo.
  • ultimo passaggio è la scelta del cosiddetto colore d’accento, ovvero quello che accentuerà il contrasto con le altre due tinte e che, con il suo 10% occupato nel contesto dell’ambiente, sarà il dettaglio che cattura l’attenzione. È quel colore solitamente utilizzato per i particolari e le finiture, nelle decorazioni o nei tessuti dei cuscini, delle sedie o delle poltrone ma anche negli accessori come lampade o quadri.

2. Creare l’atmosfera giusta

Per attribuire il carattere voluto all’abitazione e far emergere le emozioni e le energie ricercate, sarà importante scegliere se utilizzare colori caldi oppure freddi. Sappiamo che tradizionalmente i colori caldi aiutano a creare un’atmosfera accogliente e conviviale, mentre nel caso in cui si voglia creare una situazione più elegante e rilassante, la scelta ricade sui colori freddi.

3. Giocare e osare con i contrasti

La scelta di abbinare due colori complementari, ovvero quelli contrapposti all’interno del cerchio cromatico, è attualmente una tra le più adottate dai progettisti d’interni.
A questo abbinamento segue poi un accostamento con altre tinte neutre, al fine di creare un effetto riposante per gli occhi, di attenuare in maniera morbida ed elegante i giochi di contrasto o per portare l’attenzione sui dettagli d’arredo.

4. Armonia e analogia di colori

Utilizzare come primario e secondario due colori analoghi, ovvero posizionati uno a fianco all’altro nella ruota dei colori, permette di creare una palette armoniosa, con la possibilità di utilizzare sia colori più intensi sia tonalità pastello, in base allo stile e alla personalità che si vuole dare alla propria casa. La scelta di colori affini permette di utilizzare toni simili con intensità e sfumature diverse.

Abbiamo visto quanto sia importante e determinante la scelta dei colori per personalizzare il carattere della propria casa e renderla accogliente.
Queste semplici regole si applicano ai singoli ambienti ma, ricordiamo, sono utili e importanti anche per creare la giusta continuità e armonia tra le diverse stanze. Infine, abbiamo visto che la scelta del colore non riguarda solamente le pareti ma prevede il coordinamento tra pavimenti, arredi e lo stile complessivo.

Tielle Costruzioni & Ristrutturazioni, grazie alla lunga esperienza e alle competenze professionali maturate in azienda, accompagna il cliente  nella importante fase di definizione della tavolozza di colori, per valorizzare e personalizzare la nuova casa o la ristrutturazione. Per questo nel nostro servizio “chiavi in mano” oltre agli aspetti tecnici, legali e di coordinamento mettiamo sempre al centro l’esperienza e le emozioni dei nostri clienti. Siamo pronti per ascoltarvi. Vogliamo essere il vostro unico interlocutore e farvi vivere tutta la gioia di poter realizzare “casa vostra”.

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La nostra impresa edile a Cagliari è pronta a trasformare la tua casa con il potere del colore. Specializzati nella costruzione, ristrutturazione e ampliamento di case a Cagliari, offriamo soluzioni personalizzate che ti permetteranno di sperimentare e godere appieno dei benefici del colore nelle tue stanze.

La scelta del colore giusto per le pareti e gli elementi interni può fare la differenza nell’aspetto e nell’atmosfera della tua casa. Siamo esperti nell’utilizzo del colore per creare ambienti accoglienti, raffinati e funzionali, in linea con le tue preferenze e il tuo stile di vita.

Oltre alla costruzione e alla ristrutturazione, offriamo servizi di ampliamento, impianti interni e domotica, per rendere la tua casa a Cagliari ancora più confortevole e tecnologicamente avanzata. Inoltre, ci occupiamo della manutenzione generale della casa, garantendo che sia sempre in ottime condizioni.

Affidati alla nostra impresa edile a Cagliari per trasformare la tua casa attraverso l’uso del colore. Contattaci oggi stesso per scoprire come possiamo rendere ogni stanza un’opera d’arte vivente, creando un ambiente che rifletta la tua personalità e ti faccia sentire a casa.

Nell’arco della storia, la distribuzione degli spazi abitativi e il modo di vivere all’interno della propria casa hanno subito continue mutazioni.

Il periodo che stiamo vivendo, caratterizzato dalla presenza di una pandemia, ha letteralmente cambiato le abitudini domestiche costringendo milioni di persone a stare in casa per lunghi periodi.

La casa ha quindi assunto nuove funzioni e non è più solamente il luogo dove ci si ritrova la sera dopo una giornata passata a scuola e nei luoghi di lavoro. Non è più solo lo spazio conviviale dove riunirsi a tavola per i pranzi e le cene con i familiari oppure insieme agli amici e ai parenti nelle circostanze festose. L’abitazione, anche in conseguenza di questi eventi imprevisti, è stata in parte rivista e reinterpretata, con una diversa impostazione degli spazi in relazione alle nuove esigenze di vivibilità emerse. Dopo quarantene e lockdown, chi vuole ristrutturare la propria casa, o si appresta a volerne costruire una nuova, prende maggiormente in considerazione la possibilità di inserire nuovi spazi multifunzionali che possono, ad esempio, essere utilizzabili come studio o ufficio, come minipalestra, come stanza ludico-ricreativa per i giochi o per gli hobbies.

Obiettivo: la stanza in più con le idee chiare.

È fondamentale in primis definire la destinazione d’uso di ogni stanza, inclusi gli angoli e le microaree, cercando di considerare le esigenze personali dei componenti la famiglia e, più in generale, degli occupanti. Può essere utile scrivere un elenco dettagliato delle attività che si dovranno svolgere in ciascun ambiente, facilitando così anche il lavoro dei progettisti nello studiare le migliori soluzioni che rispondano il più possibile alle nuove esigenze quotidiane.

Generalmente in fase d’acquisto o di ristrutturazione vengono prese in considerazione le necessità del momento e si cerca di prevedere anche quelle future. Nei limiti del possibile questo consente di predisporre soluzioni e impianti che possano adattarsi ad eventuali modifiche successive.

Naturalmente le motivazioni per realizzare modifiche o prevedere spazi aggiuntivi nella propria abitazione sopraggiungono in momenti differenti nell’arco della vita.

Da una a due nuove stanze

Se, ad esempio, si disponesse di un ampio soggiorno o di un salotto molto grande, con la sua successiva suddivisione si potrebbe ricavare un nuovo spazio adibito a studio, oggi molto utile per poter lavorare o studiare da casa in remoto con l’uso del personal computer. Alcune modifiche di questo tipo non devono necessariamente richiedere la realizzazione di opere murarie: si possono suddividere gli spazi con divisori in cartongesso oppure con la realizzazione di pannelli o porte scorrevoli o ancora con l’applicazione di soluzioni di design d’interni: librerie o altri elementi d’arredo possono separare le aree e adibirle a funzioni distinte.

Anche una camera da letto molto grande può essere suddivisa per creare una nuova cabina armadio oppure un angolo per l’home fitness con l’inserimento di attrezzature da palestra per l’attività fisica.

Nel caso in cui al nucleo familiare si aggiunga un figlio, subentrano le conseguenti esigenze per adattare gli ambienti più idonei al nuovo arrivo.

L’importanza dei materiali e altri accorgimenti

Insieme alla suddivisione e alla ridistribuzione degli spazi sarà altrettanto importante fare attenzione anche ai materiali da utilizzare. Tra le varie opzioni potrebbero essere, ad esempio, contemplare l’impiego di materiali per l’isolamento acustico di pareti e soffitti che assicurino una maggior privacy.

Una adeguata attenzione andrà riservata anche alla cura dei dettagli per armonizzare i nuovi spazi ricavati. L’uso del colore, come abbiamo già visto nell’articolo “Il colore di casa”, permette di valorizzare un nuovo ambiente. Ad esempio, dipingere le pareti della stanza più piccola con tinte chiare consentirà di avere più luminosità e far apparire più ampio l’ambiente.

Anche gli impianti di illuminazione possono essere adattati alla nuova realtà e contribuire ad una veste rinnovata dell’ambiante in questione. Su questo argomento potete leggere qualche nozione più approfondita nell’articolo “Illuminotecnica e impianti luminosi”. Ogni punto luce ha la sua importanza e una sua funzione specifica per completare l’arredo e garantire la giusta funzionalità.

Una nuova camera da spazi aperti della casa

Il cambiamento potrebbe riguardare anche la destinazione d’uso degli spazi aperti di casa, come una terrazza o una veranda che possano essere chiuse per formare un ambiente aggiuntivo. In questi casi naturalmente andranno rispettate le normative vigenti sull’ampliamento volumetrico dell’edificio ed espletate le pratiche necessarie per poter eseguire gli interventi.

Infine, si possono, ad esempio, utilizzare anche soluzioni con ampie vetrate cercando di sfruttare al massimo la luce e la vista verso l’esterno.

Quando nell’allestimento di un ambiente si punta alla cura dei dettagli, è importante considerare che tutto venga illuminato adeguatamente e in modo corretto. L’illuminazione non basata su corretti criteri di progettazione può far risultare meno interessante un ambiente anche molto curato. La luce e gli effetti che può creare, sono centrali per ottenere la giusta valorizzazione e funzionalità degli ambienti considerati.

In un progetto d’interni, per ottenere una corretta illuminazione curata nei minimi dettagli per ciascun ambiente, è necessario considerare gli elementi tecnici, operativi ed estetici suggeriti dalla disciplina dell’illuminotecnica.

Di cosa si occupa l’illuminotecnica?

La disciplina tecnico-scientifica dell’illuminotecnica prende in considerazione l’interazione della luce solare e di quella artificiale, studiando e progettando il modo ottimale per utilizzarle al meglio all’interno dei luoghi in cui si svolgono le attività umane, siano essi abitazioni o ambienti destinati al lavoro (come uffici o laboratori). Quando, poi, si devono scegliere gli impianti luminosi più idonei ad illuminare ambienti particolari con caratteristiche specifiche, è necessario conoscere bene l’illuminotecnica, in modo da poter considerare quanto segue:

• stabilire la posizione dove collocare gli apparecchi luminosi;
• capire la temperatura di colore da scegliere per gli ambienti;
• definire l’intensità luminosa adeguata di ogni singolo ambiente della casa.

Pertanto, per realizzare un buon impianto luminoso, vanno presi in considerazione almeno i seguenti elementi:

• quantità di luce
• potenza
• colore della sorgente luminosa.

I lux e i lumen: cosa sono?

Esistono due grandezze fotometriche fondamentali che vanno considerate per definire quale sorgente luminosa sia più adeguata per un determinato ambiente domestico o lavorativo: i lux e i lumen

Ciascuna delle due grandezze serve per misurare la luminosità.

Il lux (lx) è l’unità di misura dell’illuminamento. Si tratta del valore che indica la quantità di luce su una determinata superficie e quindi riguarda l’area illuminata dalla sorgente.

Il lumen (lm) invece è l’unità di misura del flusso luminoso. Indica la potenza luminosa di una sorgente e perciò esprime la quantità di luce emessa. In sostanza più alto è il valore in lumen più elevata è la luce emessa da una lampadina.

In illuminotecnica, un altro fattore da tenere in considerazione è la temperatura di colore che si usa per quantificare la tonalità della luce che si misura in kelvin (K) e ci permette di poter scegliere il colore della luce artificiale.

• Luce calda dalla piacevole sensazione di accoglienza. Luce con valori compresi tra i 2000 e i 3000 K.
• Luce neutra, dal colore bianco puro come la luce del sole con valori tra i 3000 e i 4000 K. Favorisce la percezione dei colori in modo naturale.
• Luce fredda di colore bianco con riflessi della tonalità del blu. I valori di questa luce sono compresi tra i 4000 e i 7000 K. Si tratta della fonte più luminosa, meno confortevole di quella calda ma ottima per gli ambienti tecnici e di lavoro.

Quanti lux possono essere necessari?

Diversi fattori concorrono a definire la quantità di luce necessaria in un ambiente, come ad esempio i seguenti:

• Attività – il tipo di attività da svolgere nella stanza;
• Atmosfera – il tipo di atmosfera che si vuole creare in quell’ambiente;
• Superficie – l’estensione in mq dell’ambiente da illuminare.

Inoltre, a seconda della destinazione d’uso di uno specifico ambiente, la progettazione dell’apparato di illuminazione dovrà considerare i parametri di riferimento più adeguati. Ecco di seguito un esempio di valori consigliati per i locali di un’abitazione in relazione ai mq.

In genere si segnalano altri tre criteri di base da prendere in considerazione per stabilire le disposizioni e le caratteristiche delle fonti luminose:

• colore della luce;
• tipo di ambiente da creare;
• ripartizione dell’illuminazione in quell’ambiente specifico.

Un esempio relativo ai valori riportati in tabella:

Se si desidera ottenere un’illuminazione intima per un salone o una camera da letto, il valore d’illuminamento è compreso tra i 25 ai 60 lux per una luce diffusa di tonalità calda. Le lampade da 450 lm, a due lumi, posti sui comodini di una camera da letto di 15 mq restituiscono questo tipo di atmosfera:

450 lm X 2 = 900 lm       900 lm / 15 m² = 60 lx

Il cono luce e il fascio luminoso.

Stabilite le grandezze fotometriche, è bene definire un altro fattore da considerare per la corretta installazione dei corpi illuminanti: il cono luce della sorgente luminosa che sarà utilizzata.

Il fascio luminoso determina il cono di luce di una lampada. Si misura in gradi e può variare da un angolo di soli 10° fino ad arrivare a 120°.

L’uso del fascio luminoso adeguato è importante per le finalità di utilizzo. Ad esempio, per illuminare opere d’arte o per valorizzare punti specifici, si possono utilizzare illuminazioni spot che hanno un fascio con un angolo di 10°. I fasci luminosi degli ambienti domestici sono compresi tra i 24° e i 40° mentre per gli ambienti pubblici e di lavoro si utilizza un’illuminazione omogenea con fasci luminosi superiori ai 60°.

Il fascio luminoso da 10° concentra in un punto tutta la luce, che risulterà più intensa rispetto alle soluzioni con un’apertura più ampia. Questo tipo di luce è comunemente usata per illuminazioni spot.

Un fascio luminoso compreso tra 24° e 40° offre un’illuminazione diffusa utile negli ambienti domestici. Invece, fasci luminosi superiori a 60° sono indicati per l’illuminazione omogenea e diffusa di aree pubbliche e uffici.

Uno degli aspetti che vanno presi in considerazione quando si deve procedere ad una ristrutturazione è quello di valutare quale sia il periodo migliore per poter affrontare e avviare i lavori. A volte questo è un aspetto che viene sottovalutato, mentre, in realtà, anche dovendo realizzare piccole attività o interventi semplici, si potrebbero incontrare alcune difficoltà aggiuntive legate al momento dell’anno in cui si decide di realizzare i lavori (considerando anche che, in alcuni casi, si è addirittura costretti dalle circostanze ad agire in tempi forzati).
Ci sono periodi e stagioni in cui i lavori importanti di ristrutturazione possono essere facilitati dalle buone temperature e dalle condizioni meteorologiche favorevoli, e questo, che può sembrare un elemento trascurabile, spesso più diventare, invece, un fattore determinante.
Intuitivamente i mesi caldi e asciutti, con la luce solare che ci accompagna per più ore, sono i periodi migliori per affrontare i lavori in modo più agevole e con tempi più rapidi. Sfruttare maggiormente le stagioni più miti amplia le possibilità di svolgere attività all’aperto, senza gli ostacoli dovuti alle intemperie o alle temperature molto basse. Oltre ai vantaggi di ordine pratico, ci sono anche implicazioni importanti di ordine tecnico, legate alle tipologie di lavorazioni e alle caratteristiche dei materiali da trattare.
Le buone condizioni climatiche consentono, qualora ci siano, di disporre degli spazi esterni, come giardini o balconi, per riporre i materiali, effettuare lavorazioni oppure stoccare attrezzature o altro, senza ingombrare gli ambienti interni interessati dai lavori di ristrutturazione.

Il periodo giusto e i fattori di mercato

Oltre agli aspetti legati al meteo è interessante considerare alcuni altri elementi relativi ai cicli di mercato del settore. Periodi come quelli compresi tra marzo e giugno vengono spesso presi in considerazione anche da chi deve ristrutturare una seconda casa di villeggiatura, al mare o in montagna, che dovrà essere operativa per la stagione estiva. Questo a volte può creare un eccesso di domanda, intasando la programmazione dei lavori per le imprese e magari determinando anche un aumento dei costi di realizzazione.

Di contro, la stagione più fredda potrebbe essere un periodo meno impegnativo per i costruttori e di conseguenza tempistiche e condizioni potrebbero essere diversi.

Praticità e logistica

Il bel tempo crea condizioni favorevoli per i lavori di manutenzione e di ristrutturazione come, ad esempio, il rifacimento di una facciata, di un tetto o la sostituzione di porte e finestre esterne. Con le temperature fredde e rigide è più complicato effettuare lavori del genere perché non sarebbe agevole soggiornare all’interno dell’abitazione durante il periodo interessato.

Nei mesi da marzo a ottobre è funzionale rifare una tinteggiatura interna o esterna, considerato che le pitture possono asciugare più velocemente consentendo di accelerare i tempi di realizzazione.

Agosto è un mese particolare, in genere molto caldo e dedicato alle vacanze: come per gli altri mesi caldi potrebbe non essere il periodo opportuno per i lavori di ristrutturazione di una mansarda. Il caldo può ridurre l’efficienza, quando si devono svolgere lavori di fatica; pertanto vanno organizzati bene gli orari e le tempistiche necessarie.

Infine, per chiudere questa breve carrellata, la primavera può essere un periodo in cui sfruttare anche il fatto che l’abitazione interessata dai lavori possa rimanere più libera dagli occupanti in concomitanza delle attività scolastiche e lavorative.

La variabile burocratica

Oltre ai fattori climatici vi sono altri elementi importanti che intervengono a condizionare la programmazione dei tempi di realizzazione per un lavoro di costruzione, di ampliamento o di ristrutturazione di una casa o di un appartamento. È necessario, infatti, considerare le regolamentazioni, i vincoli amministrativi e le disposizioni dei Comuni nei cui territori ricadono le strutture oggetto dei lavori.
Una buona programmazione deve contemplare l’espletamento di tutti i passaggi burocratici previsti per il caso, e queste procedure andranno impostate e seguite in maniera scrupolosa dalla direzione dei lavori e dall’impresa incaricata di eseguirli. Per questo è necessario considerare anche i tempi della pubblica amministrazione che spesso diventano vincolanti e, se non previsti correttamente, possono diventare addirittura di impedimento. Sapersi relazionare con le pubbliche amministrazioni e gestire le tempistiche imposte dagli iter burocratici diventa quindi fondamentale per una corretta programmazione. E, anche in questo caso, non andrebbero sottovalutati aspetti organizzativi quali le chiusure o il rallentamento dei tempi di lavorazione delle pratiche in molti uffici pubblici durante il periodo estivo o in coincidenza di festività ed eventi, fattori che potrebbero ostacolare l’ottenimento delle autorizzazioni e dei permessi necessari.

La variabile burocratica

Oltre ai fattori climatici vi sono altri elementi importanti che intervengono a condizionare la programmazione dei tempi di realizzazione per un lavoro di costruzione, di ampliamento o di ristrutturazione di una casa o di un appartamento. È necessario, infatti, considerare le regolamentazioni, i vincoli amministrativi e le disposizioni dei Comuni nei cui territori ricadono le strutture oggetto dei lavori.
Una buona programmazione deve contemplare l’espletamento di tutti i passaggi burocratici previsti per il caso, e queste procedure andranno impostate e seguite in maniera scrupolosa dalla direzione dei lavori e dall’impresa incaricata di eseguirli. Per questo è necessario considerare anche i tempi della pubblica amministrazione che spesso diventano vincolanti e, se non previsti correttamente, possono diventare addirittura di impedimento. Sapersi relazionare con le pubbliche amministrazioni e gestire le tempistiche imposte dagli iter burocratici diventa quindi fondamentale per una corretta programmazione. E, anche in questo caso, non andrebbero sottovalutati aspetti organizzativi quali le chiusure o il rallentamento dei tempi di lavorazione delle pratiche in molti uffici pubblici durante il periodo estivo o in coincidenza di festività ed eventi, fattori che potrebbero ostacolare l’ottenimento delle autorizzazioni e dei permessi necessari.

Programmare per tempo e considerare i vari fattori

Come abbiamo visto la scelta del periodo giusto per ristrutturare, per eseguire ampliamenti o per fare manutenzioni alla propria casa, dipende non solo dalla stagione dell’anno ma anche da un insieme di altri fattori che a volte vengono trascurati. Il nostro suggerimento è innanzi tutto di affidarvi a ditte serie, preparate e specializzate e di programmare e concordare con cura il periodo in cui sarete più disponibili e comodi per seguire i lavori in oggetto e sicuri dei poterli iniziare e terminare nei tempi ragionevolmente previsti.

Quando si deve costruire casa o eseguire una ristrutturazione ci si chiede se sia più conveniente fare tutto in autonomia, contattando e gestendo i vari operatori, professionisti e tecnici che devono intervenire, oppure se sia meglio rivolgersi ad imprese ben strutturate che possano fornire soluzioni complete chiavi in mano.

La seconda opzione è la strada che noi proponiamo e in questo articolo vogliamo fornirvi alcune riflessioni che possono essere utili nella selezione dell’impresa giusta.

Elementi da considerare per un servizio completo

Nel considerare una soluzione “chiavi in mano” è bene tener presente che gli elementi in questione sono di diversa natura, e non riguardano solo l’esecuzione dei lavori.

Prima di arrivare all’esecuzione dei lavori è necessaria un’attenta progettazione preliminare, alla quale deve seguire un programma di realizzazione con tempistiche e condizioni ben definite. Inoltre è importante che si verifichino i budget disponibili, che possono essere incrementati attraverso una consulenza finanziaria professionale che le imprese bene organizzate possono offrire.

Nella fase di realizzazione, invece, sono fondamentali i servizi che l’impresa può garantire nell’assistenza alla scelta dei materiali, la loro fornitura (trasporto presso il cantiere, approvvigionamento ai piani) e posa in opera, con garanzie di smaltimento degli sfridi di lavorazione dei materiali pesanti nonché degli imballaggi ingombranti (che devono seguire una stringente normativa per il corretto smaltimento).

Infine, ma non meno importante, la garanzia di avere un unico interlocutore e referente sia per le fasi di lavorazione e sia per l’esecuzione dei pagamenti previsti dagli stati di avanzamento.

Analizziamo ora alcune delle fasi che abbiamo menzionato, cominciando dalla progettazione e quantificazione dei lavori da eseguire.

La definizione e l’entità dei lavori da sostenere

Prima ancora di avviare qualsiasi tipo di intervento da parte delle imprese edili sarà necessario capire l’entità dei lavori previsti e fare una valutazione di ogni singola voce che definirà il quadro dettagliato delle opere da realizzare e delle spese. Questo è solitamente compito del tecnico incaricato, che si occuperà di redigere un basilare documento chiamato ‘computo metrico’ che serve anche per regolare i rapporti tra tutti i soggetti coinvolti nella costruzione o nella ristrutturazione dell’abitazione ovvero il progettista, il committente e l’impresario.

Computo metrico estimativo: cos’è e a cosa serve

La quantificazione degli interventi e delle lavorazioni necessarie viene fatta da un tecnico che analizzerà il progetto sviluppato sia che si tratti di nuova costruzione, di ristrutturazione o di manutenzione dell’immobile. Questo elenco quantificato, il computo metrico, permette di avere un indice dettagliato e descrittivo dei lavori da eseguire e di stimarne i costi. Ogni voce del computo verrà quantificata riportando le misurazioni effettive (m, mq, mc, ecc.) e il rispettivo costo unitario (€/m, €/mq, €/mc, ecc.). Moltiplicando la misurazione effettiva con il costo unitario si ottiene il costo parziale della singola lavorazione. Il costo totale dell’intervento (costruzione, ristrutturazione o manutenzione) si otterrà dalla sommatoria dei costi parziali delle singole lavorazioni.

La modalità classica “fai da te” prevede quindi prima di tutto la selezione di un tecnico che dovrà occuparsi di realizzare il progetto e di redigere il computo metrico estimativo; anche la scelta del tecnico andrà fatta con cura, magari confrontando diverse proposte per la progettazione e relative spese. A questo si dovrà aggiungere la scelta di chi dovrà eseguire i lavori, i fornitori da cui acquistare i materiali necessari, i tecnici e le diverse figure che dovranno intervenire nelle varie fasi di realizzazione ed installazione (muratura, idraulica, elettrica, impiantistica per riscaldamento, porte e infissi, ecc). Inoltre ci si dovrà occupare di tutte le pratiche burocratiche e finanziarie necessarie.

È facile intuire che la possibilità di rivolgersi ad una impresa organizzata che offra la soluzione “chiavi in mano” corrisponde ad un notevole risparmio di tempo. L’impresa si occuperà di tutto il necessario per la costruzione, la ristrutturazione o la manutenzione, proponendo una soluzione immediata alle numerose incombenze che altrimenti andrebbero espletate dal committente.

Alcuni altri vantaggi sono:

• Budget definito e concordato, senza “sorprese” e variazioni successive in corso d’opera non concordate;
• Affiancamento nella scelta e selezione dei materiali migliori e più indicati;
• Gestione della burocrazia a carico dell’impresa.

Le fasi di lavorazione nella soluzione chiavi in mano

Affidandosi all’impresa con la soluzione “chiavi in mano”, il committente avrà un unico interlocutore che coordinerà tutte le parti coinvolte, riducendo così i grattacapi, gli sprechi di tempo e di denaro.

Una volta scelta l’impresa a cui affidarsi le fasi di lavorazione saranno:

• Sopralluogo e analisi degli interventi da eseguire
• Progettazione e studio delle opere
• Elaborazione computo metrico estimativo – stima dei lavori
• Proposte e scelte dei materiali di capitolato (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, infissi ecc.)
• Definizione contratto d’appalto
• Inizio lavori
• Consegna dei lavori nei tempi e nelle modalità concordate

I vantaggi di una squadra affiatata

Uno dei grandi vantaggi che si hanno con la soluzione chiavi in mano è quello di poter far lavorare una squadra consolidata, composta da persone abituate a lavorare insieme e in sinergia. Tutto questo consente di garantire anche un lavoro orientato alla qualità.

Valutare correttamente i diversi preventivi

Prima di affidare la costruzione o la ristrutturazione di casa vostra ad un’impresa con la soluzione “chiavi in mano”, il nostro consiglio è di contattare diverse ditte (massimo 3 per evitare confusione) per valutare le diverse offerte, ma cercando di farlo davvero a parità di condizioni proposte.

Il confronto, infatti, non è mai un’operazione semplice o da sottovalutare. Ogni impresa edile dovrà basare la propria offerta per la realizzazione dei lavori, partendo da un identico computo metrico, quello redatto dopo il sopralluogo dai tecnici. Pertanto, la valutazione delle fasi di lavorazione e dei costi dovrà essere vincolata ai parametri di riferimento, e non riferita a stime soggettive o approssimative che non consentano una corretta ed adeguata comparazione.

Oltre agli aspetti quantitativi andranno possibilmente valutati anche alcuni parametri qualitativi come:

• Professionalità e serietà dell’interlocutore di riferimento
• Esperienza e competenza
• Struttura e organizzazione dell’impresa
• Consulenza finanziaria
• Lavori eseguiti in precedenza, qualità e garanzie sulle lavorazioni e sui materiali
• Professionalità e competenza nella formulazione di soluzioni e programmazione dei tempi di realizzazione
• Pulizia, smaltimento materiale e imballaggi ed assistenza post vendita

La scelta dell’impresa giusta è molto importante per poter ottenere un lavoro a regola d’arte e per evitare successivi ulteriori interventi con aggravio di costi.

Infine, l’importanza di ottenere delle buone condizioni economiche non deve far sottovalutare le insidie che possono celarsi dietro a proposte con prezzi troppo bassi o fuori dal mercato. A volte questo può significare scarsa qualità e imperizia, oppure nascondere incognite e insidie non valutate in fase progettuale che potrebbero manifestarsi a lavori già avviati e comportare imprevisti aggravi di costi successivi, difficilmente evitabili a cantiere già avviato.

TIELLE Costruzioni & Ristrutturazioni è a vostra disposizione per ascoltare e accogliere le vostre esigenze.

In questo articolo vogliamo chiarire le differenze tra manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e ristrutturazione. Per capire meglio questi concetti faremo riferimento al TESTO UNICO DELL’EDILIZIA che ha una precisa definizione degli interventi edilizi.

MANUTENZIONE ORDINARIA

Per “interventi di manutenzione ordinaria”  si intendono tutti quegli interventi che riguardano opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti.

Per “finiture” si intendono quelle parti di un elemento strutturale o tecnologico sostituibili e rinnovabili senza sostituire l’intero elemento strutturale o tecnologico.

Per “integrazione di impianti tecnologici esistenti” si intende l’ammodernamento di impianti esistenti e/o l’aggiunta di componenti tecnologiche in impianti esistenti.

PER GLI INTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento delle pavimentazioni interne e delle relative opere di finitura e conservazione;
• Riparazione di impianti per servizi accessori (impianto idraulico, impianto per lo smaltimento delle acque bianche e nere);
• Riparazioni di impianto elettrico.
• Opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti alle normali esigenze di esercizio.
• Sostituzione e/o aggiunta di nuovi apparecchi igienico-sanitari in bagni esistenti;
• Riparazione e/o rifacimento degli intonaci, dei rivestimenti e delle tinteggiature;
• Riparazione e/o rifacimento degli infissi e dei serramenti senza alterarne le caratteristiche quali sagoma, colori, disegno e dimensioni delle parti apribili e trasparenti;
• Realizzazione di controsoffitti.

PER GLI ESTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche dei preesistenti oggetti, ornamenti, materiali e colori;
• Rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura senza modifiche dei materiali;
• Sostituzione tegole e altre parti accessorie deteriorate per smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
• Riparazioni balconi e terrazze e relative pavimentazioni;
• Riparazione recinzioni;
• Riparazione e sostituzione delle grondaie, dei pluviali e dei comignoli.

L’esecuzione delle opere avviene sotto la personale responsabilità del proprietario o di chi ha titolo alla loro esecuzione, sia per quanto riguarda la classificazione delle opere stesse come di manutenzione ordinaria, sia per quanto riguarda il rispetto delle disposizioni del regolamento edilizio nonché delle disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario, di prevenzione incendi e di sicurezza.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Per “interventi di manutenzione straordinaria”, si intendono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;

PER GLI INTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Consolidamento delle strutture portanti interne e dei solai;
• Realizzazione e rifacimento completo dei servizi igienici;
• Rifacimento di scale e rampe;
• Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• Rifacimento di collegamenti verticali interni a una singola unità immobiliare;
• Dotazione di nuovi impianti;
• La demolizione e ricostruzione di pareti divisorie con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso;

PER GLI ESTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• Interventi finalizzati al risparmio energetico ( cappotto esterno, installazione pannelli solari termici per citarne alcuni)
• Rifacimento di scale e rampe esterne;
• Recinzione dell’area privata;
• Consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;

I lavori di manutenzione straordinaria  necessitano di autorizzazione edilizia occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

RISTRUTTURAZIONI

Alcuni esempi di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA sono:

• Demolizione di parti dell’edificio seguita dalla ricostruzione conforme di sagoma e volume;
• Trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
• Cambio di destinazione d’uso;
• Frazionamento di unità immobiliari;
• Modifica dei prospetti dell’edificio.

Anche per i lavori di ristrutturazione è necessaria l’autorizzazione edilizia, occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

TIELLE Costruzioni & Ristrutturazioni è a vostra disposizione per ascoltare e accogliere le vostre esigenze.

RICHIEDETE UN APPUNTAMENTO.  Saremo lieti di ricevervi presso il nostro ufficio in Via San Giuliano, 3 a Cagliari e valutare insieme a voi la migliore soluzione “chiavi in mano” per realizzare i vostri progetti.